ГРАМОТНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ СПОРОВ

В судебной практике жилищные споры считаются одними из наиболее затяжных. Как правило, причиной этому служит бескомпромиссность совладельцев и непонимание правовых механизмов урегулирования таких споров.

Как наблюдают адвокаты по жилищным вопросам, распространёнными ошибками истцов по данной категории споров являются предъявление требований:

• о прекращении доли в доме (квартире) без зачисления соответствующей суммы денежной компенсации на депозитный счет Государственной судебной администрации;
• о взыскании компенсации за долю в доме (квартире) при отсутствии у совладельца дома (квартиры) возможности выплатить такую компенсацию;
• о выселении к стороне, которой принадлежит доля в праве собственности на дом (квартиру);
• о выселение к бывшему супругу (супруге) на основании лишь само по себе расторжение брака с собственником дома (квартиры);
• об определении порядка пользования домом (квартирой) без учета помещений общего пользования либо путём взыскания денежной компенсации за разницу в площади выделенных помещений;
• о выделе части домовладения в натуре при отсутствии разрешения Одесского горсовета на реконструкцию перепланировку выделенных долей, либо при отсутствии разрешений Одессагаз, Одессаоблэнерго и Инфоксводоканала на разъединений коммуникаций.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ В ОДЕССЕ

Зачастую, пытаясь самостоятельно провести жилищный процесс, стороны предъявляют неконкретные исковые требования, предоставляют суду не в полном объёме правоустанавливающие, архивные, инвентарные, разрешительные и прочие материалы, ставят на разрешение судебному эксперту неточные, поверхностные вопросы либо забывают поставить на разрешение эксперту преюдициальные вопросы.

Юридическая консультация по жилищным вопросам поможет уже на начальном этапе устранить недочеты, по причине которых спустя время высший специализированный может вернуть спор обратно в районный суд.

Жилищный юрист должен тщательно проанализировать землеустроительные и правоустанавливающие документы, а при необходимости истребовать дополнительные инвентаризационные и архивные материалы.

В процессе подготовки искового заявления жилищный адвокат должен установить круг лиц, чьи права может затронуть судебный спор, определить субъектный состав лиц, участвующих в процессе, а в спорах об установлении частного жилищного сервитута, о выселение и снятии с регистрационного учета, а также в других спорах, касающихся жилищных прав детей – разрешить вопрос о привлечении к процессу Службу по делам детей Одесского горсовета.

КОМПЛЕКСНЫЕ УСЛУГИ АДВОКАТА ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

Приступая к выполнению поручения адвокат по жилищным спорам должен приложить максимум усилий, для того, чтобы попытаться урегулировать жилищный спор на взаимовыгодных условиях для всех участников спора и только после этого переходить к его судебному разрешению.

Успешное разрешение жилищных споров во многом зависти от правильной досудебной подготовки таких дел.

Адвокат по жилищным вопросам должен выяснить, кому из сторон и в каких долях принадлежит спорный дом (квартира), когда был выполнен первоотвод земельного участка, когда узаконен спорный объект недвижимости, постоянно ли стороны проживают в доме, существовала ли договорённость о порядке пользования помещениями, строениями и земельным участком.

Ряд фактов, которые подлежат доказыванию в порах, вытекающих из жилищных правоотношений требуют специальных технических в строительной отрасли, в связи с чем не могут быть установлены на основании лишь высказанного мнения сторон без проведения судебной строительно-технической экспертизы.

Перед назначением экспертизы юрист по жилищным вопросам должен проверить состав узаконенных и самовольных строений, установить, когда и в каких границах был выполнен первоотвод земельного участка, изучить сведения о сложившимся порядке пользования домовладением и квартирой, собрать при необходимости разрешительные документы на разъединение сетей, электро-, газо- и водоснабжения.

Особенность жилищных споров в том, что всегда есть сторона, у которой время идёт на минуты, и сторона, которая находится в выгодном положении и никуда не спешит.

Поэтому, юрист по жилищным спорам обязан не только выработать правовую позицию, но и выбрать наиболее эффективный способ разрешения задачи поставленной доверителем, от диалога с оппонентом, до составления договора, касающегося порядка пользования совместным объектом недвижимости и заканчивая судебным процессом.