Грамотний супровід житлових спорів

У судовій практиці житлові суперечки вважаються одними з найзатяжніших. Як правило, причиною цього є безкомпромісність співвласників та нерозуміння правових механізмів урегулювання таких суперечок.

Як спостерігають адвокати з житлових питань, поширеними помилками позивачів з цієї категорії суперечок є пред’явлення вимог:

• про припинення частки у будинку (квартирі) без зарахування відповідної суми грошової компенсації на депозитний рахунок Державної судової адміністрації;
• про стягнення компенсації за частку у будинку (квартирі) за відсутності у співвласника будинку (квартири) можливості виплатити таку компенсацію;
• про виселення до сторони, якій належить частка у праві власності додому (квартиру);
• про виселення до колишнього чоловіка (чоловіка) на підставі лише саме по собі розірвання шлюбу з власником будинку (квартири);
• визначення порядку користування будинком (квартирою) без урахування приміщень загального користування або шляхом стягнення грошової компенсації за різницю в площі виділених приміщень;
• про виділення частини домоволодіння в натурі за відсутності дозволу Одеської міськради на реконструкцію перепланування виділених часток, або за відсутності дозволів Одесагаз, Одесаобленерго та Інфоксводоканалу на роз’єднання комунікацій.

КОНСУЛЬТАЦІЯ З ЖИТЛОВИХ ПИТАНЬ В ОДЕСІ

Найчастіше, намагаючись самостійно провести житловий процес, сторони пред’являють неконкретні позовні вимоги, надають суду над повному обсязі правовстановлюючі, архівні, інвентарні, дозвільні та інші матеріали, ставлять на дозвіл судовому експерту неточні, поверхневі питання чи забувають поставити на дозвіл експерту преюдиционные питання.

Юридична консультація з житлових питань допоможе вже на початковому етапі усунути недоліки, через які згодом вищий спеціаліст може повернути суперечку назад до районного суду.

Житловий юрист має ретельно проаналізувати землевпорядні та правовстановлюючі документи, а за необхідності витребувати додаткові інвентаризаційні та архівні матеріали.

У процесі підготовки позовної заяви житловий адвокат має встановити коло осіб, чиї права може торкнутися судової суперечки, визначити суб’єктний склад осіб, які беруть участь у процесі, а у спорах про встановлення приватного житлового сервітуту, про виселення та зняття з реєстраційного обліку, а також в інших спорах , що стосуються житлових прав дітей – вирішити питання щодо залучення до процесу Служби у справах дітей Одеської міськради.

КОМПЛЕКСНІ ПОСЛУГИ АДВОКАТУ З ЖИТЛОВИХ СПОРІВ

Приступаючи до виконання доручення адвокат із житлових спорів повинен докласти максимум зусиль, щоб спробувати врегулювати житловий спір на взаємовигідних умовах для всіх учасників спору і лише після цього переходити до його судового вирішення.

Успішне вирішення житлових суперечок багато в чому залежить від правильної досудової підготовки таких справ.

Адвокат з житлових питань повинен з’ясувати, кому зі сторін та в яких частках належить спірний будинок (квартира), коли було виконано першовідведення земельної ділянки, коли узаконено спірний об’єкт нерухомості, чи постійно сторони проживають у будинку, чи існувала домовленість про порядок користування приміщеннями, будівлями та земельною ділянкою.

Ряд фактів, які підлягають доведенню у порах, що випливають із житлових правовідносин, вимагають спеціальних технічних у будівельній галузі, у зв’язку з чим не можуть бути встановлені на підставі лише висловленої думки сторін без проведення судової будівельно-технічної експертизи.

Перед призначенням експертизи юрист з житлових питань повинен перевірити склад узаконених та самовільних будівель, встановити, коли і в яких межах було виконано першовідведення земельної ділянки, вивчити відомості про порядок користування домоволодінням і квартирою, що склався, зібрати при необхідності дозвільні документи на роз’єднання мереж, електро-, газо- та водопостачання.

Особливість житлових суперечок у тому, що завжди є сторона, яка має час на хвилини, і сторона, яка перебуває у вигідному становищі і нікуди не поспішає.

Тому юрист з житлових спорів зобов’язаний не тільки виробити правову позицію, а й вибрати найбільш ефективний спосіб вирішення завдання поставленого довірителем, від діалогу з опонентом, до укладення договору щодо порядку користування спільним об’єктом нерухомості та закінчуючи судовим процесом.