Житловий адвокат в Одесі: виселення, поділ квартири, порядок користування

Житлові спори – одні з найзатяжніших у судах. Співвласники роками не можуть поділити будинок, колишній чоловік не виїжджає з квартири, родичі зареєстровані, але давно не живуть. Причина здебільшого не в складності закону, а в тому, що сторони обирають неправильний спосіб захисту. Житловий адвокат в Одесі допомагає обрати той, що реально працює.

Адвокати АО «Нікітінський і Партнери» ведуть житлові справи з 2002 року і знають особливості одеського житла: старі домоволодіння на кілька власників, комунальні квартири, самочинні прибудови, колишні гуртожитки. Телефон: 077 710 5555.

Які житлові спори ми ведемо

• виселення та вселення, зняття з реєстрації місця проживання;
• визначення порядку користування будинком чи квартирою між співвласниками;
• виділ частки будинку в натурі та поділ домоволодіння;
• припинення права на частку з виплатою компенсації (ст. 365 ЦК України) і захист від таких позовів;
• визнання права власності на житло, зокрема на самочинно збудоване;
• захист приватизації, спори щодо колишніх гуртожитків;
• спори з комунальними службами і ОСББ, неправильні нарахування.

Типові помилки у житлових позовах

Ми часто бачимо справи, які програли не через слабку позицію, а через неправильно сформульовані вимоги. Найпоширеніші помилки:

• позов про припинення частки без попереднього внесення компенсації на депозитний рахунок суду – без цього суд відмовить;
• вимога виплатити компенсацію співвласнику, у якого фактично немає грошей;
• позов про виселення співвласника, якому належить частка в праві власності;
• виселення колишнього чоловіка чи дружини лише на підставі розірвання шлюбу, без інших підстав;
• визначення порядку користування без урахування місць загального користування або з грошовою компенсацією за різницю площ;
• виділ частини будинку в натурі без дозволів на реконструкцію і роз’єднання газових, електро- та водопровідних мереж.

Якщо справу вже програно через одну з таких помилок, її можна виправити в апеляції: приклад скасування рішення, де суд поділив неузаконений будинок.

Як ми готуємо житлову справу

Успіх у житловому спорі залежить від підготовки до суду. Адвокат з’ясовує, кому і в яких частках належить об’єкт, коли була відведена земля, які будівлі узаконені, а які самочинні, як сторони фактично користуються приміщеннями і чи була між ними домовленість. За потреби ми витребуємо архівні справи БТІ, інвентаризаційні і землевпорядні документи.

Багато питань у житлових спорах можна встановити лише експертизою. Тому до її призначення ми перевіряємо склад будівель і межі ділянки, формулюємо точні запитання експерту і готуємо дозволи на роз’єднання мереж. Якщо спір стосується прав дітей, залучаємо службу у справах дітей.

Ми завжди спочатку пробуємо домовитися: договір про порядок користування чи мирова угода вирішують спір швидше і дешевше за багаторічний суд. У житлових конфліктах завжди є сторона, якій нікуди поспішати, тому переговори мають підкріплюватися готовністю йти до суду.

Результати наших справ

• Виселення колишньої дружини з квартири власника: рішення встояло у трьох інстанціях
• Вселення співвласника у квартиру та усунення перешкод у користуванні
• Визнання особи такою, що втратила право користування квартирою
• Порядок користування будинком і ділянкою з компенсацією різниці часток
• Відмова у припиненні права власності на частку квартири
• Захист приватизації квартир у колишньому гуртожитку від позову прокуратури

Суміжні питання: купівля житла – адвокат з нерухомості в Одесі, житло у спадщині – адвокат у спадкових справах, квартира при розлученні – сімейний адвокат. Власникам зруйнованого житла стане в пригоді стаття «Демонтаж будинку після «прильоту»».

Вартість послуг житлового адвоката

Консультація – від 1000 гривень. На консультації адвокат оцінює документи і пропонує найкращий спосіб вирішення: переговори, договір чи суд. Вартість ведення справи визначається індивідуально.

Поширені запитання

Чи можна виселити колишнього чоловіка з квартири?

Можна, якщо квартира належить лише вам і немає інших підстав для його проживання. Саме розірвання шлюбу не є достатньою підставою, тому потрібно правильно обрати підставу позову.

Як примусово викупити частку співвласника?

Суд може припинити право на частку з виплатою компенсації (ст. 365 ЦК України) за певних умов, зокрема частка має бути незначною, а позивач має заздалегідь внести її вартість на депозитний рахунок суду.

Як зняти з реєстрації людину, яка не живе в квартирі?

Через суд, довівши, що особа втратила право користування житлом, наприклад не проживає без поважних причин понад рік.

Скільки коштує житловий адвокат в Одесі?

Консультація коштує від 1000 гривень, вартість ведення справи визначається після вивчення документів.

Маєте житловий спір? Телефонуйте 077 710 5555 або скористайтеся контактами. Адвокати Одеси з АО «Нікітінський і Партнери» допоможуть знайти рішення.