«Нікітінський і Партнери» домоглися в Одеському апеляційному суді стягнення з Виконавчого комітету Одеської міської ради понад 263 000 грн на користь власника авто, пошкодженого падінням дерева.
Повернення земельної ділянки власнику: апеляція скасувала рішення про «легалізацію» ненотаріального договору
У власника ділянки через суд відібрали частину землі: районний суд визнав дійсним договір купівлі-продажу у простій письмовій формі на користь ТОВ. Земельний адвокат «Нікітінський і Партнери» в апеляції скасував рішення і повернув ділянку законному власнику.
Апеляційний суд Одеської області за скаргою, підготовленою адвокатами АО «Нікітінський і Партнери» в інтересах законного власника ділянки, скасував рішення Овідіопольського районного суду і відмовив ТОВ у визнанні дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки та визнанні права власності. Рішення від 15.02.2011.
Суть справи
Схема була типовою для рейдерського заволодіння землею: підприємство подало позов про визнання дійсним «договору» купівлі-продажу частини ділянки клієнта, укладеного нібито у простій письмовій формі, і районний суд у 2007 році задовольнив його — не залучивши власника. На підставі рішення частину ділянки перереєстрували на ТОВ.
Правова проблематика
Земельний адвокат в Одесі довів в апеляції, що договір відчуження земельної ділянки без нотаріального посвідчення і державної реєстрації є нікчемним (ст. 220, 657 ЦК, ст. 132 ЗК), а «визнання дійсним» за ч. 2 ст. 220 ЦК можливе лише за наявності повного виконання і ухилення однієї зі сторін — чого не було. Крім того, права власника, який не був учасником справи, вирішені без його участі.
Апеляція повністю скасувала рішення і відмовила ТОВ. Схожі кейси: скасування земельної ділянки-клону, захист ділянки на Фонтані від кооперативу, визнання дійсним біржового договору — з протилежного боку.
Результат
Ділянку повернуто законному власнику, рейдерську схему зупинено. земельний адвокат в Одесі «Нікітінський і Партнери» повертає землю, відібрану через «тихі» судові рішення.
