«Нікітінський і Партнери» домоглися в Одеському апеляційному суді стягнення з Виконавчого комітету Одеської міської ради понад 263 000 грн на користь власника авто, пошкодженого падінням дерева.
Встановлення безоплатного земельного сервітуту для проходу і проїзду до ділянки через сусідську землю
Після купівлі ділянки клієнтка дізналась, що єдиний проїзд до неї — сусідська земля, і сусід вимагав плату за прохід. Земельний адвокат «Нікітінський і Партнери» через суд встановив безоплатний сервітут для проходу і проїзду до її ділянки.
Овідіопольський районний суд Одеської області за позовом, підготовленим адвокатами АО «Нікітінський і Партнери», встановив земельний сервітут для проходу і проїзду до ділянки клієнтки та визнав право власності на її житловий будинок. Рішення від 27.05.2010, справа № 2-611/10.
Суть справи
Після придбання ділянки клієнтка з’ясувала, що дорога-проїзд до неї є власністю сусіда, який вирішив брати плату за прохід і проїзд своєю землею. Фактично власниця не могла потрапити на власну ділянку без згоди сусіда.
Правова проблематика
Земельний адвокат в Одесі застосував ст. 98–102 ЗК та ст. 401–406 ЦК: власник ділянки має право вимагати встановлення земельного сервітуту, якщо без нього неможливо користуватися своєю землею (право проходу, проїзду). Сервітут встановлюється судом, і в цьому випадку — безоплатно, з визначенням конкретного маршруту. Одночасно суд визнав право власності на будинок і встановив взаємні зобов’язання сторін щодо протипожежних вимог.
Сервітут — єдиний спосіб гарантувати доступ до «замкненої» ділянки. Схожі земельні кейси: мирова угода про накладення меж ділянок, визнання недійсним держакта через накладення меж.
Результат
Безоплатний сервітут для проходу і проїзду встановлено; клієнтка має гарантований доступ до своєї ділянки. земельний адвокат в Одесі «Нікітінський і Партнери» забезпечує доступ до «відрізаних» ділянок через суд.
