«Нікітінський і Партнери» домоглися в Одеському апеляційному суді стягнення з Виконавчого комітету Одеської міської ради понад 263 000 грн на користь власника авто, пошкодженого падінням дерева.
Зміна ідеальних часток у праві власності на будинок після реконструкції: визнано 13/20 замість 1/2
Після реконструкції частина будинку клієнта збільшилась, але документально він володів лише 1/2. Адвокат з нерухомості «Нікітінський і Партнери» через суд домігся перерахунку ідеальних часток за висновком БТІ і визнання права власності на 13/20 домоволодіння.
Малиновський районний суд м. Одеси за позовом, підготовленим адвокатами АО «Нікітінський і Партнери», визначив ідеальну частку клієнта у житловому будинку в розмірі 13/20 і визнав за ним право власності на цю частку. Заочне рішення від 20.08.2007, справа № 2-5677/07; рішення є підставою для реєстрації в БТІ.
Суть справи
У 1990 році мати клієнта купила 1/2 будинку. За роки експлуатації частина була реконструйована і збільшилась; за попереднім судовим рішенням за клієнтом визнали 59/100. За висновком БТІ після подальших змін його частка склала 13/20 — але співвласник відмовився добровільно переоформлювати частки.
Правова проблематика
Адвокат з нерухомості в Одесі застосував ст. 357 ЦК: співвласник, який за згодою інших поліпшив спільне майно власним коштом, має право на відповідне збільшення своєї частки. Ключовий доказ — розрахунок ідеальних часток, виконаний спеціалістами ОМБТІ. Без судового рішення співвласник міг блокувати перереєстрацію нескінченно.
Перерахунок часток — обов’язковий крок перед продажем або спадкуванням частини будинку. Схожі кейси: спадщина на 68/100 будинку після перерахунку часток, спадщина без переоформленої частки.
Результат
Частку клієнта збільшено з 1/2 до 13/20 і зареєстровано. адвокат з нерухомості в Одесі «Нікітінський і Партнери» приводить документи на будинок у відповідність до реального стану.
