Спір навколо земельної ділянки під багатоквартирним будинком

АО «Нікітінський і Партнери» виграли земельний спір між правонаступником забудовника і ОСББ навколо земельної ділянки під багатоквартирним житловим комплексом, який тривав чотири роки.

Між правонаступником забудовника та ОСББ виник спір навколо земельної ділянки під багатоквартирним житловим комплексом.

ОСББ наполягало на тому, що право на земельну ділянку під багатоквартирним будинком перейшло до ОСББ у момент створення ОСББ.

Правонаступник забудовника вказував, що земельна ділянка належить йому на праві приватної власності тому не може перейти до ОСББ за аналогією земель комунальної власності.

Суд першої інстанції задовольнив позов ОСББ та скасував право власності правонаступника забудовника на земельну ділянку.

Південно-західний апеляційний господарський суд задовольнив апеляційну скаргу АО «Нікітінський і Партнери», рішення Господарського суду Одеської області скасував та ухвалив нове рішення, який відмовив у задоволені позову ОСББ.

Суд апеляційної інстанції хоча і задовольнив апеляційну скаргу АО «Нікітінський і Партнери» та скасував протиправне рішення про експропріацію земельної ділянки у законного власника, але сформулював мотиви свого рішення таким чином, що дозволяло ОСББ повторно звернутись з виправленим позовом до правонаступника забудовника.

АО «Нікітінський і Партнери» подало касаційну скаргу на рішення Південно-західний апеляційний господарського суду у якому просили змінити мотивувальну частину постанови апеляційного господарського суду.

Постановою Верховного Суду від 30 липня 2025 року у справі № 916/3718/21 касаційну скаргу АО «Нікітінський і Партнери» було задоволено, мотивувальну частину рішення Південно-західного апеляційного господарського суду булу змінено.

Верховий Суд констатував, що створення ОСББ не тягне перерід до ОСББ прав власності на земельну ділянку на якій розташовано багатоквартирний будинок, а відтак у ОСББ не виникло прав за захистом яких воно звернулось до суду.