Встановлення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками будинку без виділу частки в натурі

Суд першої інстанції відмовив співвласниці домоволодіння у встановленні порядку користування ділянкою, бо будинок не поділено в натурі. Земельний адвокат «Нікітінський і Партнери» довів в апеляції: порядок користування землею встановлюється і без поділу будинку — пропорційно частці у праві власності.

Апеляційний суд Одеської області за скаргою, підготовленою адвокатами АО «Нікітінський і Партнери», частково скасував рішення Київського районного суду м. Одеси і ухвалив нове — про встановлення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками домоволодіння за варіантом будівельно-технічної експертизи. Рішення від 08.10.2015, справа № 520/7987/13-ц.

Суть справи

Клієнтка володіла 68/100 частками домоволодіння, відповідач — рештою. Вона просила виділити її частку в натурі та встановити порядок користування ділянкою. Суд першої інстанції відмовив у всьому: мовляв, поки будинок не поділено, порядок користування землею встановити неможливо.

Правова проблематика

Земельний адвокат в Одесі довів в апеляції, що ці вимоги самостійні. Співвласники домоволодіння на праві спільної часткової власності вправі встановити порядок користування ділянкою і без виділу частки будинку в натурі, а кожен має право на ту частину ділянки, яка відповідає його частці у вартості будинку на момент виникнення спільної власності (ст. 88, 120 ЗК). Експертиза запропонувала варіант з конкретними координатами меж.

Апеляційний суд встановив порядок користування і стягнув з відповідача судові витрати та частину вартості експертизи. Інші земельні кейси: мирова угода про межі ділянок, спір про ділянку під багатоквартирним будинком.

Результат

Порядок користування ділянкою встановлено за варіантом експертизи, клієнтка отримала визначену частину землі. земельний адвокат в Одесі «Нікітінський і Партнери» вирішує спори між співвласниками будинків і ділянок.