Как снизить арендную плату во время войны: разъяснение адвоката в Одессе

Как законно уменьшить арендную плату во время войны: ст. 762 ГК, форс-мажор и письмо ТПП, пошаговый план действий. Советы адвокатов Одессы «Никитинский и Партнеры».

В 2020 году этот вопрос задавали из-за локдауна, сегодня — из-за войны: можно ли законно платить за аренду меньше, если помещением невозможно полноценно пользоваться? Ответ — да, и механизм прямо предусмотрен Гражданским кодексом Украины. Адвокаты Одессы «Никитинский и Партнеры» объясняют, как он работает на практике и какие ошибки допускают арендаторы.

Что говорит закон: три инструмента в Гражданском кодексе

Для уменьшения арендной платы закон дает три основных основания:

• ч. 4 ст. 762 ГК Украины — наниматель вправе требовать уменьшения платы, если из-за обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом существенно уменьшилась;
• ч. 6 ст. 762 ГК Украины — наниматель освобождается от платы за все время, в течение которого имущество вообще не могло использоваться им из-за таких обстоятельств;
• ст. 652 ГК Украины — договор может быть изменен или расторгнут в связи с существенным изменением обстоятельств.

Типичные ситуации военного времени: помещение повреждено в результате обстрела, доступ к нему ограничен, бизнес не может работать из-за ситуации с безопасностью или запрета определенной деятельности, арендатор вынужденно релоцировал предприятие.

Форс-мажор и письмо ТПП: главная ошибка арендаторов

Многие арендаторы считают, что общее письмо Торгово-промышленной палаты Украины от 28.02.2022 о признании войны форс-мажором автоматически освобождает от арендной платы. Это не так, и судебная практика здесь последовательна: форс-мажор освобождает от ответственности за просрочку (пени, штрафов, убытков), но не от самой обязанности платить.

Верховный Суд неоднократно подчеркивал: сторона должна доказать, как именно военные действия повлияли на возможность пользоваться конкретным помещением. Поэтому позиция строится не на письме ТПП, а на ст. 762 ГК и доказательствах реальной невозможности или ограничения пользования. Для освобождения от ответственности по конкретному обязательству может понадобиться индивидуальный сертификат ТПП.

Пошаговый план для арендатора

1. Зафиксируйте обстоятельства. Акты обследования, фото- и видеофиксация, справки о повреждениях, документы об ограничении доступа, переписка с арендодателем.
2. Направьте письменное требование. Ценным письмом с описью вложения предложите арендодателю уменьшить плату со ссылкой на ч. 4 или ч. 6 ст. 762 ГК и приложите доказательства.
3. Подпишите дополнительное соглашение. Если арендодатель согласен — зафиксируйте новый размер платы письменно. Устные договоренности в суде не работают.
4. При отказе — обращайтесь в суд. Возможны иски об уменьшении арендной платы, о взыскании излишне уплаченных средств или о внесении изменений в договор.
5. Не прекращайте платить самовольно. Односторонний отказ от оплаты без правовой позиции — это риск расторжения договора, взыскания долга с пеней и потери помещения.

Касается ли это аренды жилья

Да. Статья 762 ГК применяется и к найму жилья. Если квартира повреждена или пользоваться ею невозможно по независящим от нанимателя причинам, он так же вправе требовать уменьшения платы или освобождения от нее. Подробнее о таких спорах — на странице жилищный адвокат в Одессе.

Чем поможет адвокат в Одессе

Каждый спор об арендной плате — это баланс между формулировками конкретного договора, доказательствами и судебной практикой, которая постоянно обновляется. Адвокат в Одессе проанализирует ваш договор аренды, сформирует доказательную базу, подготовит требование арендодателю или иск и представит интересы в суде. Примеры выигранных дел команды — в разделе «Практика», полный перечень направлений — на странице услуги адвокатов в Одессе.

Нужна консультация по уменьшению арендной платы? Звоните +38 077 710 55 55 — адвокатское объединение «Никитинский и Партнеры», г. Одесса, ул. Греческая, 2/1.