Порядок користування будинком і ділянкою між трьома співвласниками: припинення частки одного з виплатою компенсації

Двокімнатний будинок належав трьом співвласникам — поділити його фізично неможливо. Адвокат з нерухомості «Нікітінський і Партнери» знайшов рішення: припинити незначну частку одного співвласника з виплатою компенсації і встановити порядок користування між двома, що залишились.

Київський районний суд м. Одеси за позовом, підготовленим адвокатами АО «Нікітінський і Партнери», припинив право одного зі співвласників на незначну частку домоволодіння з виплатою грошової компенсації, визнав право власності на цю частку за клієнтом і встановив порядок користування житловим будинком та земельною ділянкою між двома співвласниками за варіантом будівельно-технічної експертизи. Рішення від 22.06.2015, справа № 520/17438/13-ц.

Суть справи

Будинок із двох житлових кімнат належав трьом особам. Виділити три ізольовані частини неможливо, а без визначеного порядку користування всі три роками конфліктували. Одна з часток була незначною і її власник фактично будинком не користувався.

Правова проблематика

Адвокат з нерухомості в Одесі застосував ст. 365 ЦК: право на частку може бути припинене за рішенням суду, якщо частка незначна і не може бути виділена в натурі, річ неподільна, а спільне володіння неможливе — за умови попереднього внесення компенсації на депозит суду. Після «викупу» частки залишились два співвласники, між якими експертиза запропонувала реалістичний варіант порядку користування будинком і ділянкою з координатами меж.

Це рідкісний приклад, коли суд одночасно вирішує три вимоги: припинення частки, визнання права та порядок користування. Схожі кейси: порядок користування ділянкою співвласників, вселення співвласника у квартиру.

Результат

Частку третього співвласника припинено з компенсацією, клієнт отримав більшу частку, порядок користування будинком і ділянкою встановлено. адвокат з нерухомості в Одесі «Нікітінський і Партнери» розв’язує «неподільні» спори співвласників.