Визнання дійсним договору купівлі-продажу частини будинку, укладеного на товарній біржі

У 1999 році клієнтка купила 1/2 будинку на Одеській товарній біржі — без нотаріального посвідчення. Продавець ухилялась від нотаріального оформлення. Адвокат з нерухомості «Нікітінський і Партнери» через суд визнав договір дійсним і визнав право власності на 1/2 будинку.

Київський районний суд м. Одеси за позовом, підготовленим адвокатами АО «Нікітінський і Партнери», визнав дійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини домоволодіння, укладений на Одеській товарній біржі, і визнав за клієнткою право власності на цю частину. Рішення від 10.03.2006, справа № 2-219/2006; набрало законної сили 23.03.2006.

Суть справи

У 1990-х біржові угоди з нерухомістю були поширеною альтернативою нотаріальним. Клієнтка у 1999 році купила на біржі половину будинку на Люстдорфській дорозі, повністю розрахувалась і вселилась, але продавець потім ухилилась від нотаріального посвідчення — і зареєструвати право власності стало неможливо.

Правова проблематика

Адвокат з нерухомості в Одесі застосував ч. 2 ст. 220 ЦК: якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов, повністю або частково виконали договір, а одна з них ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати договір дійсним — і подальше нотаріальне посвідчення не потрібне. Докази: біржовий договір, розписки про оплату, факт проживання, показання свідків.

Такі «біржові» будинки досі трапляються в Одесі, і без судового рішення їх неможливо ні продати, ні успадкувати. Схожі кейси: спадщина без переоформленої частки, квартира в довгобудові: ВС захистив інвестора.

Результат

Договір визнано дійсним, право власності на 1/2 будинку визнано за клієнткою; рішення стало підставою для реєстрації. адвокат з нерухомості в Одесі «Нікітінський і Партнери» легалізує нерухомість, придбану за «неправильними» документами.