«Нікітінський і Партнери» домоглися в Одеському апеляційному суді стягнення з Виконавчого комітету Одеської міської ради понад 263 000 грн на користь власника авто, пошкодженого падінням дерева.
Стягнення авансу з агентства нерухомості, яке відмовилось повертати гроші після зриву угоди
Клієнтка внесла аванс агентству нерухомості за квартиру, але угода не відбулась, а агентство відмовилось повертати гроші. Адвокат з нерухомості «Нікітінський і Партнери» через суд стягнув аванс, проценти за безпідставне користування коштами, судові витрати і витрати на правову допомогу.
Суворовський районний суд м. Одеси за позовом, підготовленим адвокатами АО «Нікітінський і Партнери», стягнув з ФОП (агентства нерухомості) на користь клієнтки аванс 16 000 грн, проценти за безпідставне користування коштами, судовий збір і витрати на правову допомогу — загалом 17 421,58 грн. Рішення від 11.02.2013, справа № 1527/15351/12.
Суть справи
Клієнтка хотіла придбати квартиру і внесла агентству нерухомості аванс. Угода купівлі-продажу не відбулась — з причин, не залежних від клієнтки. Агентство відмовилось повертати аванс, вважаючи його «платою за послуги».
Правова проблематика
Адвокат з нерухомості в Одесі довів, що аванс — це попередній платіж, який підлягає поверненню, якщо основний договір не укладено, — на відміну від завдатку (ст. 570, 571 ЦК). Оскільки квартиру не продано, підстав утримувати гроші немає — це безпідставно набуте майно (ст. 1212 ЦК), на яке ще й нараховуються проценти за ст. 536 ЦК. Додатково стягнуто витрати на адвоката.
Аванс і завдаток плутають навіть агентства — і на цьому втрачають гроші клієнти. Схожі кейси проти недобросовісних контрагентів: стягнення 567 тис. грн зі споживчого спору, відмова банку у стягненні на іпотеку.
Результат
Аванс і всі витрати стягнуто з агентства. адвокат з нерухомості в Одесі «Нікітінський і Партнери» повертає аванси і завдатки за зірваними угодами з нерухомістю.
