Повний український переклад захисної промови адвоката В. І. Жуковського у справі касира Юханцева (Петербург, 1879): розтрата двох мільйонів рублів, відсутність контролю в банку, підлоги і межі кримінального закону.
Як знизити орендну плату під час війни: роз’яснення адвоката в Одесі
Як законно зменшити орендну плату під час війни: ст. 762 ЦК, форс-мажор і лист ТПП, покроковий план дій. Поради адвокатів Одеси «Нікітінський і Партнери».
У 2020 році це питання ставили через локдаун, сьогодні — через війну: чи можна законно платити за оренду менше, якщо приміщенням неможливо повноцінно користуватися? Відповідь — так, і механізм прямо передбачений Цивільним кодексом України. Адвокати Одеси «Нікітінський і Партнери» пояснюють, як він працює на практиці та яких помилок припускаються орендарі.
Що каже закон: три інструменти в Цивільному кодексі
Для зменшення орендної плати закон дає три основні підстави:
- ч. 4 ст. 762 ЦК України — наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася;
- ч. 6 ст. 762 ЦК України — наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно взагалі не могло використовуватися ним через такі обставини;
- ст. 652 ЦК України — договір може бути змінений або розірваний у зв’язку з істотною зміною обставин.
Типові ситуації воєнного часу: приміщення пошкоджене внаслідок обстрілу, доступ до нього обмежений, бізнес не може працювати через безпекову ситуацію чи заборону певної діяльності, орендар вимушено релокував підприємство.
Форс-мажор і лист ТПП: головна помилка орендарів
Багато орендарів вважають, що загальний лист Торгово-промислової палати України від 28.02.2022 про визнання війни форс-мажором автоматично звільняє від орендної плати. Це не так, і судова практика тут послідовна: форс-мажор звільняє від відповідальності за прострочення (пені, штрафів, збитків), але не від самого обов’язку платити.
Верховний Суд неодноразово наголошував: сторона має довести, як саме воєнні дії вплинули на можливість користуватися конкретним приміщенням. Тому позиція будується не на листі ТПП, а на ст. 762 ЦК і доказах реальної неможливості чи обмеження користування. Для звільнення від відповідальності за конкретним зобов’язанням може знадобитися індивідуальний сертифікат ТПП.
Покроковий план для орендаря
- Зафіксуйте обставини. Акти обстеження, фото- і відеофіксація, довідки про пошкодження, документи про обмеження доступу, листування з орендодавцем.
- Направте письмову вимогу. Цінним листом з описом вкладення запропонуйте орендодавцю зменшити плату з посиланням на ч. 4 або ч. 6 ст. 762 ЦК і додайте докази.
- Підпишіть додаткову угоду. Якщо орендодавець згоден — зафіксуйте новий розмір плати письмово. Усні домовленості в суді не працюють.
- У разі відмови — звертайтеся до суду. Можливі позови про зменшення орендної плати, про стягнення надміру сплачених коштів або про внесення змін до договору.
- Не припиняйте платити самовільно. Одностороння відмова від оплати без правової позиції — це ризик розірвання договору, стягнення боргу з пенею та втрати приміщення.
Чи стосується це оренди житла
Так. Стаття 762 ЦК застосовується і до найму житла. Якщо квартира пошкоджена або користуватися нею неможливо з незалежних від наймача причин, він так само має право вимагати зменшення плати або звільнення від неї. Докладніше про такі спори — на сторінці житловий адвокат в Одесі.
Чим допоможе адвокат в Одесі
Кожен спір про орендну плату — це баланс між формулюваннями конкретного договору, доказами та судовою практикою, яка постійно оновлюється. Адвокат в Одесі проаналізує ваш договір оренди, сформує доказову базу, підготує вимогу орендодавцю або позов і представить інтереси в суді. Приклади виграних справ команди — у розділі «Практика», повний перелік напрямів — на сторінці послуги адвокатів в Одесі.
Потрібна консультація щодо зменшення орендної плати? Телефонуйте +38 077 710 55 55 — адвокатське об’єднання «Нікітінський і Партнери», м. Одеса, вул. Грецька, 2/1.
